Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

ČR - Chystáte se koupit nový byt či rodinný dům v některém z developerských projektů? Kromě pečlivého výběru lokality, velikosti a typu nemovitosti nepodceňujte akt samotné přejímky již dokončené stavby. Znáte přece pořekadlo: Důvěřuj, ale prověřuj. Zanedbání zdánlivé formality může vám, majiteli novostavby, nejenom zkazit radost z nového bydlení, ale přinést i nepříjemné dodatečné vícenáklady. Nejedná se totiž o pouhé převzetí klíčů od bytu nebo domu před nastěhováním.

Pokud nejste fundovanými stavebními odborníky nebo nemáte dostatek zkušenosti s obdobnými procesy a netroufáte si na to sami, nebojte se oslovit odborníky z oblasti inspekce nemovitostí. Přejímka nemovitosti za asistence inspektora dnes již není ničím výjimečným. „V posledním období zaznamenáváme nárůst v počtu poptávek na tento druh služby,\" říká Ing. František Valeš, hlavní inspektor pro Prahu a okolí ze společnosti NEMOinspekt. „Provádíme také celkové prohlídky a přejímky společných prostor bytových domů na základě oslovení představiteli jednotlivých společenství vlastníků,\" dodává Ing. Valeš.

Nový byt pod drobnohledem inspektora

Zůstaňme však u klasického modelu převzetí nového bytu nebo domu. Technická přejímka je jednou z nejdůležitějších částí procesu koupě bytu či rodinného domu. A dá se vlastně říci, že je jedno, zda se jedná o novostavbu, či starší nemovitost.
V případě novostavby se kontrola týká technického provedení a kvality zpracování, funkčnosti bytu a jeho vybavení a v neposlední řadě soulad se standardem projektu a případnými klientskými změnami. Inspektor nemovitostí se mimo jiné zaměřuje na kvalitu provedení povrchů stěn a stropů, podlah, obkladů a maleb. Dále také na případná poškození vybavení - dveří, oken, vybavení koupelen a WC nebo kuchyňské linky, pokud je součástí předávaného bytu. Při kontrole vnitřních instalací se inspektor zaměřuje na funkčnost světel, zásuvek a vypínačů, dále také na vodovodní baterie a kohouty, těsnost odkanalizování zařizovacích předmětů, odvětrání kuchyně a hygienického příslušenství bytu, nebo i na funkčnost topení. Důležitou součástí přejímky nemovitosti bývá ověření rozměrů místností a celkové rozlohy bytu či domu. V kupní smlouvě bývá stanovena možná odchylka celkové reálné výměry od projektové, pokud je však odchylka překročena, dochází k úpravě kupní ceny.
K odhalení vad a nedodělků používá inspektor kromě trénovaného oka profesionála také pomocné náčiní jako dvoumetrová lať, vodováha, laserový měřič vzdálenosti, klínek pro měření průhybů, měřič sklonu a úhlu, zkoušečku napětí či měřidlo povrchové i vzdušné vlhkosti. „Pouze s pomocí správného vybavení jsme schopni kontrolovat soulad provedení s projektovou dokumentací a platnou legislativou,\" vysvětluje František Valeš.

Často opomíjenou věcí bývá fakt, že přejímce podléhají také další prostory příslušící dle kupní smlouvy k bytu jako sklepní kóje nebo garážové stání.

Co je psáno, to je dáno

Při přejímce nemovitosti se průběžně sepisuje list zjištěných vad a nedodělků. Ten je pak součástí protokolu o převzetí. Důležité je také domluvit s developerem termín, do kdy budou zjištěné vady odstraněny, a nemovitost bude moci být podrobena nové prohlídce. Obvykle bývá tato lhůta jeden měsíc. Do předávacího protokolu se také zapisují stavy měřidel v bytě - stav vodoměru, elektroměru, plynoměru či výše spotřeby tepla.

Důležité je také vybavit inspektora správnými a dostatečnými podklady pro přejímku nemovitosti - jedná seo kupní smlouvu k nemovitosti, v níž je popsaný standard vybavení a případný seznam dodatečně prováděných klientských změn. V případě přejímky rodinného domu je pak nezbytné poskytnout inspektorovi kompletní projektovou dokumentaci k této nemovitosti. Jen tak může inspektor správně nemovitost prohlédnout a prověřit.

V případě podmínek, které neumožňují podrobnou prohlídku některé části kupované nemovitosti, nemusíte tuto část přebírat a máte nárok ji převzít dodatečně. „Například terasu nebo předzahrádku příslušící k bytu zapadanou sněhem vás developer nemůže nutit převzít. Ideální je zapsat do předávacího protokolu důvody, proč nebylo možné tuto část bytu převzít, s doplněním náhradního termínu,\" radí František Valeš ze společnosti NEMOinspekt. Obdobným příkladem může být převzetí topení v bytě v období mimo topnou sezónu a podobně.

Na nově pořízenou nemovitost dostává samozřejmě kupující záruku, obvykle jsou to dva roky. Jedná se však o záruku pouze na skryté vady, které se projeví až během užívání nebo záruku na konkrétní vybavení bytu. K odhalení viditelných vad a nedodělků slouží právě přejímka nemovitosti. Na později uplatňované závady tohoto druhu nebývá brán zřetel.

S ohledem na výši investice, kterou koupě bytu v novostavbě či rodinného domu představuje, je případné angažování odborníka na přejímku nemovitosti pouze nepatrným zlomkem této částky. Obvykle bývá cena za přejímku nemovitosti stanovována podle jejího typu a rozlohy. Lze však také ohodnotit tuto práci hodinovou sazbou.

Ing. Tomáš Zima, hlavní inspektor - Čechy a Morava, NEMOinspekt